франция, отели франции, туры во францию, отдых во франции, париж

Недвижимость во Франции


(495) 988-11-20
(495) 783-80-20
(495) 626-03-18

отдых во франции
туры во францию

Телефоны горячей линии


Визы и авиабилеты


Аренда вилл и яхт


Отели Франции


Франция - туристу


Франция / недвижимость во Франции

Недвижимость во Франции

Франция с XVII была местом отдыха и проживания российского дворянства и аристократии. В наши дни рынок недвижимости во Франции приобретает всё большую популярность. Возможность получения кредита иностранцами даёт большие возможности для приобретения недвижимости в различных регионах Франции.

C тоит отметить, что первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente (составляется при участии нотариуса).

Две стороны обязаны подписать соглашение, причем, при подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса. На счету он сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Между покупателем и продавцом заключается договор, в котором описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок, который составляет 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. Иными словами, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Следующий этап: после подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус. Стоит отметить, что нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Следующим шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После заверения акта продажи Нотариус в должен в течении нескольких дней зарегистрировать нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Российский покупатель должен быть готов к дополнительным расходам на оформление сделки. Он обязан оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы он выплачивает нотариусу в день подписания документа Aсte de Vente.

Туры во Францию


Регионы Франции


Вся Франция


Форумы по Франции

Контактная информация:
офис№1
г. Москва, м. «Таганская»

ул. Марксистская, 3, офис 527.
Тел: 988-11-20 (мн), E-mail: info_tur@rambler.ru
Схема проезда
офис№2
г. Москва, м. «Пушкинская»

ул. Малая Дмитровка, д.1/7 , 2 этаж
Тел: 783-80-20 (мн), E-mail: info_tur@rambler.ru
Схема проезда
офис№3
г. Москва, м. «Кузнецкий Мост»

ул. Кузнецкий Мост, 21/5
Тел: 626-03-18 (мн), E-mail: info_tur@rambler.ru
Схема проезда